AYD Başkanı konuştu


Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği Başkan Yardımcısı Avi Alkaş, Amerikan Merkez Bankası'nın olası faiz artışına ilişkin, "Faizlerin artmasının AVM kiralarında bir artış yaratmayacağını düşünüyoruz. İç pazar dinamikleri ve iç tüketim düzeyleri alışılagelen seyrini devam ettiriyor" ifadelerini kullandı.

Alkaş "Faizlerin artmasının AVM kiralarında bir artış yaratmayacağını düşünüyoruz. İç pazar dinamikleri ve iç tüketim düzeyleri alışılagelen seyrini devam ettiriyor." dedi.

Alkaş  AA'ya yaptığı açıklamada  seçim sonrası durumu da değerlendirdi. Alkaş,alışveriş merkezlerindeki doluluk oranlarında seçim sonrası bir azalma yaşanmadığını belirterek, oranların normal seyrinde devam ettiğini söyledi.

FED'in önümüzdeki aylarda yapması beklenen faiz artışıyla ilgili Alkaş, “ FED'in artışı AVM kiralarını etkilemez.” dedi.

Konuşmasında ülkeye gelecek yabancı yatırımcıya da dikkat çeken Alkaş "Yurt dışından daha fazla yatırımcı cezbedebilmek için siyasi istikrarın oluşması bekleniyor. O yüzden de pazar hala yurtiçi oyuncular arasında oluşuyor. Faizlerin artmasının AVM kiralarında bir artış yaratmayacağını düşünüyoruz. İç pazar dinamikleri ve iç tüketim düzeyleri alışılagelen seyrini devam ettiriyor" dedi.

İstanbul'da alışveriş merkezlerinin kira fiyatlarından da bahseden Alkaş, "Sektör büyük ölçüde hasılat esaslı kiralamaya geçtiği için birçok yerde başarılı markaların asgari kiraların üzerine çıkan kira performansları söz konusu. Yılsonu için, büyüme doğrultusunda perakende de eş düzey bir büyüme gerçekleştirileceği beklentisindeyiz. Ciro artışlarından kira gelirlerinin kendilerini bulacağı yönünde bir beklentimiz söz konusu" ifadelerini kullandı.

“AVM'lerde doluluk oranları % 75”

Denge Değerleme Genel Müdürü Devrim Kebabcı ise , seçim sonrası oluşan belirsizlik ortamı ve son dönemlerde yaşanan terör olaylarının yatırımcıları tedirgin ettiğini belirterek, "Seçim öncesi ve sonrasında AVM doluluk oranlarında gözle görülür bir değişiklik olmamasına karşın yeni yatırımcılar için davetkar bir ortam olmadığı söylenebilir" diye konuştu.

İstanbul genelinde AVM'lerin metrekaresinin ortalama 20-50 dolar aralığında bir bedelle kiralandığını dile getiren Kebabcı, kira bedellerinin lokasyon ve firmaların marka değerlerine göre farklılık gösterdiğini, şehir genelinde AVM'lerin ortalama doluluk oranının yüzde 70-75 arasında olduğunu bildirdi.  



“Yatırımcı gelmiyor”

2008 yılı ekonomik krizinden bu yana  faiz oranlarını değiştirmeyen Amerikan Merkez Bankası'nın 2015 yılında artış ön gördüğünün altını çizerek, "Fed'in açıklamalarına göre konut sektöründe gelişme gözlenmektedir ve Türkiye'de ekonomi iyiye gitmektedir. Diğer yandan FEDYönetim Kurulu Üyesi Powell Eylül'de faizartış ihtimalinin yüzde 50 olduğundan ve Aralık ayında ikinci bir artış öngördüğünden bahsetmektedir. Gelişmekte olan ülke kategorisindeki Türkiye için Fed'in faiz oranındaki olası bir artış büyük risk taşımaktadır. Bu risk gelişmekte olan birçok ülke için geçerlidir, bu nedenle Dünya Bankası'nın Fed'i ikna çabaları devam etmektedir"dedi.

Türkiye'nin şu anda iç ve dış siyaseti ile zorlu bir dönem geçirdiğini ve yatırımcı güveninin her geçen gün düştüğünü dile getiren Kebabcı, küresel ekonomide gerileme ihtimalinin bulunduğunu bildirdi.

Ülkede devam eden terör ve şiddet olayları nedeniyle ülkeye yatırımcıalrın gelmediğinin altını çizen Kebabcı, AVM'lerde kiralamaların genelde dolar, gelirlerin ise lira üzerinden yapıldığını kaydederek, "Fed faiz oranlarının arttırılması durumunda yaşanacak olan dolar kurundaki artış, gelir-gider arasındaki makasın negatif açılmasına sebep olacaktır. Bu durum uzun vadede sürdürülebilir değildir. Bu nedenle AVM yatırımcıları uzun vadede bekle-gör şeklinde mevcut konjonktürü izleme modunda" diye konuştu

Anahtar Kelimeler:
Misafir Avatar
İsim
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, pornografik, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.